万科双子座位于北京朝阳区望京区域,是两栋高层塔楼组成的小区，户型以开间和一居室为主，也有少量两居，因为靠近地铁15号线望京站和多个互联网公司聚集区，这里一直是望京租房市场的热门选择，从建筑本身看，双子座每层户数较多，走廊呈回字形或长条形，这种结构客观上给分割出租提供了便利。
实际走访几栋楼后发现,小区里确实存在群租房现象，但并非整栋楼都是群租，部分房源被二房东或中介改造成隔断间，常见做法是把客厅打成隔断，或者把大开间用轻钢龙骨和石膏板一分为二，甚至三分为三，这些隔断房通常没有独立厨房和阳台，卫生间要么共用，要么被改到原本的储物间位置。
物业和社区民警对群租的排查一直在做,但流动性大、隐蔽性强，很难彻底根除，如果你在租房平台上看到“双子座精装一居室，独立卫浴，月租两千五”这类明显低于市场价的房源，大概率就是隔断间或群租床位，看房时注意数一下入户门内的房门数量，如果一套房里出现三四扇带独立门锁的卧室门，基本可以确定是群租。
群租房最明显的信号是电表和水表异常,正常一户一表，但群租房往往在走廊或楼道里加装分表，电线私拉乱接，从天花板或踢脚线走明线，如果你看房时发现天花板有多个圆形筒灯孔、墙面有多个插座面板、或者门框上方有走线槽，就要多留个心眼，隔断墙敲上去声音发空，用手按会有轻微晃动，这也是典型特征。
居住风险方面,群租房消防隐患最大，隔断材料多是易燃的泡沫夹芯板或木龙骨，一旦起火蔓延极快，人员混杂导致门禁形同虚设，快递和外卖经常丢在门口，深夜进出噪音也很难避免，更实际的问题是，群租房无法办理居住证和租房备案，孩子上学、车牌摇号、公积金提取都会卡住，一旦被社区查到，租客可能被要求限期搬离，押金和租金追讨非常麻烦。
还有一个容易被忽略的点：群租房往往没有正规租赁合同，二房东用个人账户收钱，出事就拉黑，你交的押金没有资金监管，退房时扣款理由千奇百怪，墙面有污渍”“门锁磨损”，所以看房时一定要问清楚房东是业主还是二房东，要求看房产证和身份证原件，签合同要写明房屋原始户型，并注明“若因隔断被拆除导致无法居住，房东需全额退款并赔偿搬家费”。
如果你确实想住双子座,优先选原始户型，看房时要求房东提供户型图，或者去物业问一下该楼栋的原始竣工图，原始开间通常有完整的厨房和卫生间，隔断房则把厨房改成卧室，卫生间可能缩小到只有马桶和花洒，尽量选高楼层，因为低楼层更容易被群租和二房东盯上，高楼层租金稍贵但居住密度低。
签约前做三件事：第一，晚上八点以后去看房，听隔壁和楼上有没有群租常见的拖椅子声、多人说话声；第二，打开水龙头看水压，群租房因为改了水管，水压往往不稳；第三，问邻居或保洁阿姨，这层有没有被投诉过群租，如果已经租了群租房，保留好合同、转账记录和聊天记录，一旦被清退，可以联合其他租客向住建委投诉，或者走法院小额诉讼要求二房东退钱。
最后给一个替代方案：双子座旁边还有望京西园、望京花园等老小区，虽然楼龄长，但原始户型多，群租比例低，预算有限的话，可以考虑合租正规两居或三居的主卧，比群租隔断间安全得多，记住一个原则：租金明显低于同小区同户型均价的，不是隔断就是骗子，没有例外。